hu
en
de
A Főnix Ipari Park Ajkára vonatkozó építési előírásokról Ajka város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2001.(VII.2.) önkormányzati rendelete (Hatályos:2025-12-27–től) a Helyi Építési Szabályzatról rendelkezik.
A Helyi Építési Szabályzat teljes verzióját ITT nézheti meg.
A Helyi Építési Szabályzat Ipari parkra vonatkozó paragrafusa:
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
10. §.
/1/ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a Szabályozási Terveken Gksz jellel szabályozott terület-felhasználási egység.
/2/ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az OTÉK 19. §-a szerinti épületek helyezhetők el. (2/a) A Gksz-21 építési övezetben elhelyezhetők a gazdasági üzemek személyzetének (dolgozóinak) szálláshelyei is.
/3/ Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza:
|
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
övezeti jele |
beépítés módja |
legnagyobb beépítettsége % |
építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
legkisebb területe m2 |
max. szintter. mutató |
minimális zöldfelületi aránya % |
|
Gksz-1 |
SZ |
40 |
7,5 |
2000 |
1,0 |
30 |
| Gksz-2 |
SZ |
30 |
12,5 |
2000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-3 |
SZ |
20 |
7,5 |
10000 |
1,0 |
60 |
| Gksz-4 |
SZ |
35 |
12,5 |
5000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-4* |
SZ |
35 |
12,5 |
5000 |
1,0 |
20 |
| Gksz-5 |
SZ |
30 |
12,5 |
10000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-6 |
SZ |
30 |
12,5 |
20000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-7 |
SZ |
40 |
12,5 |
10000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-8 |
SZ |
40 |
12,5 |
5000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-9 |
Sz |
35 |
7,5 |
K |
1,0 |
40 |
| Gksz-9* |
SZ |
35 |
7,5 |
K |
1,0 |
20 |
| Gksz-10 |
SZ |
35 |
7,5 |
1500 |
1,0 |
40 |
| Gksz-11 |
SZ |
35 |
6,0 |
K |
1,0 |
40 |
| Gksz-12 |
SZ |
45 |
7,5 |
3000 |
1,0 |
30 |
| Gksz-13 |
SZ |
30 |
7,5 |
1500 |
1,0 |
40 |
| Gksz-14 |
SZ |
30 |
7,5 |
2500 |
1,0 |
40 |
| Gksz-15 |
SZ |
35 |
7,5 |
3000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-16 |
SZ |
35 |
7,5 |
5000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-17 |
SZ |
35 |
4,5 |
1500 |
1,0 |
40 |
| Gksz-18 |
SZ |
35 |
7,5 |
2000 |
1,0 |
40 |
| Gksz-19 |
O/SZ |
35 |
4,5 |
2000 |
1,0 |
40 |
|
Gksz-20 |
SZ |
40 |
7,5 |
3000 |
1,0 |
20 |
|
Gksz-21 |
SZ |
50 |
12,5 |
1 ha |
2,0 |
20 |
|
Gksz-22 |
SZ |
50 |
7,5 |
5000 |
1,5 |
20 |
|
Gksz-23 |
SZ |
40 |
7,5 |
1500 |
2,0 |
30 |
|
Gksz-24 |
SZ |
50 |
12,5 |
2000 |
1,0 |
30 |
|
Gksz-25 |
SZ | 40 | 15,5 | 5000 | 1,0 | 30 |
SZ - szabadonálló O - oldalhatáron álló beépítés K - kialakult állapot
/4/ Külterületen a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen új épület az utcai telekhatártól legalább 10 m távolságban létesíthető.
/5/ A minimális zöldfelületi mértéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítése kötelező.
/6/23
/7/ Az A-1a jelű Szabályozási terven jelölt Gksz* jelű építési övezetben az (1), (2) és (5) bekezdés figyelembevétele mellett a következő előírásokat kell alkalmazni:
- a) a kialakítható építési telek területe 5000 m2,
- b) a beépíthetőség mértéke 35 %
- c) az épületek építménymagassága legfeljebb 12,5 m lehet
- d) a beépítési mód szabadonálló,
- e) a zöldfelület mértéke legalább 20 %
- f) az építési övezetben a (2) bekezdés szerinti épületek csak az A-1a tervlapon kijelölt építési helyen belül létesíthetők.
- g) az építési telken egy, legfeljebb 15 m magas reklámoszlop is elhelyezhető, mely csak a telken létesülő épületet reklámozhatja.
/8/ A gazdasági területeken a közúti kiszolgálást biztosító utat a használatba vételig ki kell építeni.
/9/ Szolgáltatási célú tároló épületek alapterülete minimum 200 m2 lehet.
/10/ A Gksz-3 építési övezetbe sorolt ingatlan(ok) beépítésének feltétele a megközelítést biztosító közlekedési terület és műtárgyak SZT-nek és az útügyi műszaki előírásoknak megfelelő kialakítása.
Ipari gazdasági terület
11. §
/1/ Ipari gazdasági terület (egyéb ipari terület) a Szabályozási Terveken Gip jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely a termelési technológiai által dominált, nagy kiterjedésű, sűrűn beépített terület, mely a nyersanyag kitermelés, feldolgozás és energiatermelés építményeinek elhelyezésére szolgál.
/2/ Ipari gazdasági területen elhelyezhető:
- mindenfajta gazdasági tevékenységű célú épület
- energiaellátás és településgazdálkodás épületei
- igazgatási és egyéb irodaépület
- üzemanyagtöltő, továbbá
- olyan kereskedelmi és szolgáltatási célú létesítmény, mely közegészségügyi és környezetvédelmi szempontból védelmet nem igényel.
/3/ Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:
|
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
övezeti jele |
beépítés módja |
legnagyobb beépítettsége % |
építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
legkisebb területe m2 |
max. szintter. mutató |
minimális zöldfelületi aránya % |
|
Gip-1 |
SZ |
50 |
12,5 |
K |
1,5 |
30 |
| Gip-2 |
SZ |
50 |
20 |
5000 |
1,5 |
30 |
|
Gip-3 |
SZ |
40 |
7,5 |
2000 |
1,0 |
30 |
|
Gip-4 |
SZ |
50 |
20 |
5000 |
1,5 |
30 |
SZ - szabadonálló K - kialakult állapot
/4/ Ipari gazdasági területen új épület az utcai telekhatártól legalább 10 m távolságban létesíthető.
/5/ A minimális zöldfelületi mértéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítendő.
/6/ A Gip-4 építési övezetben elhelyezhetők a gazdasági üzemek személyzetének (dolgozóinak) szálláshelyei is.
Általános gazdasági terület
11/A. §
/1/ Általános gazdasági terület a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú rendeltetések elhelyezésére szolgál. Az ipari, kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építményeken túl a területen elhelyezhető iroda, gazdasági területhez kapcsolódó diák-, vagy munkásszállás, szakmai képzést biztosító oktatási rendeltetés.
/2/ A gazdasági tevékenységi célú épületen belül telkenként legfeljebb egy szolgálati lakás helyezhető el.
/3/ Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paramétereit a 15. melléklet tartalmazza.
|
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
övezeti jele |
beépítés módja |
legnagyobb beépítettsége % |
építmények legnagyobb építmény-magassága (m) |
legkisebb területe m2 |
max. szintter. mutató |
minimális zöldfelületi aránya % |
|
Gá-1 |
SZ |
30 |
12,5 |
10000 |
- |
40 |
| Gá-2 |
SZ |
40 |
12,5 |
5000 |
- |
40 |
|
Gá-3 |
SZ |
40 |
7,5 |
1500 |
- |
30 |
|
Gá-4 |
SZ |
35 |
7,5 |
3000 |
- |
40 |
|
Gá-5 |
SZ |
40 |
15,5 |
5000 |
- |
30 |
/4/ Általános gazdasági terület építési övezeteiben az 50 méternél kisebb telekmélység esetén új épület az utcai telekhatártól min. 5 m, 50 méter és annál nagyobb telekmélység esetén min. 10 m távolságban létesíthető.
/5/ Szolgáltatási célú tároló épületek alapterülete minimum 200 m2 lehet.
/6/ A minimális zöldfelületi mértéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítése kötelező.